Протокол

общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером:

- 34:33:000000:438, общей площадью 72300000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 4,3 км, 50 м, 50 м и 5,8 км на северо-запад и юго-восток от х. Морской.

х. Тормосин, Чернышковского района

Волгоградской области 18 июля 2022 года

Дата и время проведения собрания: 18.07.2022 г., с 10 ч. 00 мин. до 12 ч. 45 мин.

Время начала регистрации участников собрания: 18.07.2022 г., 10 ч. 00 мин.

Время окончания регистрации участников: 18.07.2022 г., 11 ч. 30 мин.

Собрание открыто в 11 ч. 30 мин.

Собрание закрыто в 12 ч. 45 мин.

Место проведения собрания – Волгоградская область, Чернышковский район, х. Тормосин, ул. Советская, 21 (здание Дома культуры Тормосиновского с/п)

Общее количество участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:438: 56 человек (согласно сведений из ЕГРН от 17.07.2022 г.)

На общем собрании присутствует участников долевой собственности: 37 человек, что составляет 66,07 % от общего числа участников долевой собственности на земельный участок, имеющих 100 долей, что составляет 81,96 % доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:438 общей площадью 72300000 кв. м.

Общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, так как согласно п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок) или большинство участников общего собрания. Принимая во внимание положения п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются по схеме 1 участник собрания = 1 голос. Голосование проводится путем поднятия руки и заполнения индивидуальных опросных листов, которые, являются неотъемлемой частью настоящего протокола.

Кворум имеется, собрание правомочно.

Информация о предстоящем общем собрании размещена в общественно-политической газете Чернышковского района Волгоградской области «Спутник» 63 (12001) в выпуске от 07.06.2022 года и в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № 63 (28898) от 03.06.2022 года. Информация о предстоящем собрании была размещена на информационных щитах и стендах Администрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области и на сайте Администрации в сети Интернет.

Приглашенные лица: представитель по доверенности ООО «Цимлянское» Туливетрова Александра Анатольевна, представитель по доверенности ООО «Цимлянское» Семко Виктория Дмитриевна.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – Администрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области: ОИ Главы Администрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области Моисеева Антонина Филипповна.

Собрание открыла ОИ Главы Администрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области Моисеева Антонина Филипповна, которая:

- изложила цель общего собрания;

- порядок проведения общего собрания;

- зачитала повестку дня собрания, которая была опубликована в общественно-политической газете Чернышковского района Волгоградской области «Спутник» 63 (12001) в выпуске от 07.06.2022 года и в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № 63 (28898) 03.06.2022 года.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Заключение дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 01.03.2007 г. с кадастровым номером 34:33:000000:438.

3. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:438 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 01.03.2007 г. и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области со всеми полномочиями, определенными на собрании, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

После завершения оглашения повестки собрания Моисеева Антонина Филипповна предложила для ведения собрания и протокола избрать председателя и секретаря общего собрания.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

По первому вопросу большинством участников собрания было предложено: избрать председателем общего собрания Лопухову Людмилу Вадимовну, секретарем Горячеву Надежду Михайловну.

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:438.

№ п/п	ФИО	Количество голосов	За	Против	Воздержалось
1	Адининсков Владимир Васильевич	1	1	0	0
2	Астахова Александра Алексеевна	1	1	0	0
3	Барельский Александр Павлович	1	1	0	0
4	Бирюкова Галина Владимировна	1	1	0	0
5	Богданова Людмила Нефедовна	1	1	0	0
6	Большаков Николай Антонович	1	1	0	0
7	Вифлянцева Лариса Ивановна	1	0	1	0
8	Горячева Надежда Михайловна	1	1	0	0
9	Дикова Любовь Павловна	1	1	0	0
10	Ермилова Любовь Александровна	1	0	1	0
11	Загудаева Александра Андреевна	1	1	0	0
12	Зайцев Сергей Борисович	1	1	0	0
13	Захаров Виктор Александрович	1	1	0	0
14	Калинина Мария Арефьевна	1	1	0	0
15	Карагичева Нина Александровна	1	1	0	0
16	Клюка Галина Владимировна	1	1	0	0
17	Клюка Николай Григорьевич	1	1	0	0
18	Ковалёв Александр Михайлович	1	1	0	0
19	Кузнецов Алексей Станиславович	1	1	0	0
20	Кузнецов Владимир Викторович	1	1	0	0
21	Кузнецов Николай Владимирович	1	1	0	0
22	Кузнецов Станислав Викторович	1	1	0	0
23	Кузнецова Галина Алексеевна	1	1	0	0
24	Кузнецова Раиса Гавриловна	1	1	0	0
25	Лопухова Людмила Вадимовна	1	1	0	0
26	Московкин Василий Иванович	1	1	0	0
27	Мошнякова Вера Николаевна	1	1	0	0
28	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС", ИНН: 3433100233,ОГРН: 1033401124921	1	1	0	0
29	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИМЛЯНСКОЕ", ИНН: 6137007198, ОГРН: 1026101716376	1	1	0	0
30	Орлов Юрий Иванович	1	1	0	0
31	Орлова Надежда Ивановна	1	1	0	0
32	Панова Татьяна Владимировна	1	1	0	0
33	Чебан Надежда Александровна	1	1	0	0
34	Чупрынина Клавдия Ивановна	1	1	0	0
35	Шефатов Борис Евгеньевич	1	1	0	0
36	Шефатова Елена Михайловна	1	1	0	0
37	Шефатова Елизавета Ивановна	1	1	0	0

За	Против	Воздержалось
35 голосов (94,5 %)	2 голоса (5,5 %)	0 голосов (0 %)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола. Решили: Председателем собрания избрать Лопухову Людмилу Вадимовну, секретарем Горячеву Надежду Михайловну.

Подсчет голосов по вопросам повестки дня настоящего общего собрания поручить секретарю общего собрания.

Форма проведения общего собрания: открытое голосование.

Голосование проводилось: путем поднятия руки, заполнения и подписания индивидуальных опросных листов (Приложение к настоящему протоколу).

Далее секретарь Горячева Надежда Михайловна предложила перейти к обсуждению и голосованию по второму вопросу повестки собрания.

Решено было приступить к обсуждению второго вопроса в повестке дня. Поскольку по первому вопросу голосование состоялось. Председатель собрания и секретарь избраны.

2. Заключение дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 01.03.2007 г. с кадастровым номером 34:33:000000:438.

По второму вопросу выступил: представитель ООО «Цимлянское» Семко Виктория Дмитриевна.

По второму вопросу предложено: Заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 01.03.2007 г. с кадастровым номером 34:33:000000:438, находящегося в общей долевой собственности: «

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:438, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 72300000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 4,3 км, 50 м, 50 м и 5,8 км на северо-запад и юго-восток от х. Морской (Далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателя к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором.

1.3. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Арендодатели являются собственниками Земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

1.5. Настоящий договор аренды распространяет свое действие на отношения, возникшие в период с 2021 года.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2020 г.

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция) и услуг с 01.01.2021 г. из расчета за одну долю, в следующих виде, размере и сроки:

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, руб./кг/л.	Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)
1. Зерно фуражное (озимая пшеница) При наличии возможности у арендатора возможна частичная/полная замена на ячмень	3 000 кг.	до 30.09 текущего года
2. Растительное масло 1 сорт	40 л.	до 30.12 текущего года
3. Мука в/с	100 кг.	до 30.12 текущего года
4.Сено (люцерна/ суданская трава/ эспарцет либо иная культурная трава, используемая для заготовки сена) в зависимости от наличия того или иного вида)	1000 кг.	до 30.10 текущего года
5.Солома	1000 кг.	до 30.10 текущего года
6. Денежная компенсация земельного налога	Согласно Налоговому кодексу РФ	ежегодно до 30.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.11. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления
7. Транспортные услуги	Один раз в год, в пределах 100 км от места жительства Арендодателя, но не более 8 часов. Расстояние свыше 100 км. оплачивается Арендодателем самостоятельно по себестоимости услуг, при условии, что расстояние не должно превышать 200 км. от места нахождения арендуемого имущества.	до 30.12 текущего года, по заявлению
8. Услуги по вспашке огорода	до 0,5 га 1 раз в год	по заявлению
9. Материальная помощь на погребение в случае смерти Арендодателя, а также родственников первой очереди (супруги, дети).	5 000 руб. – в 2021 году 10 000 руб. – в 2022 году	единовременно, по заявлению наследника
10. Материальная помощь первокласcникам (дети Арендодателя)	1500 руб.	единовременно, по заявлению
11. Материальная помощь в размере 13% от сумм арендной платы из п.1;2;3;4;5.	Согласно понесенных затрат	100% с 2021 года

Все виды натуральной продукции, а также предоставляемых услуг, перечисленных в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

Расчетный период определяется календарным годом, исчисляется с 01 января по 31 декабря расчетного года.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором к месту выдачи паевой продукции либо по адресу доставки, указанному в заявлении при наличии возможности у Арендатора.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором, в приделах 100 км. от пункта выдачи арендной платы, по указанному адресу в заявлении при наличии возможности у Арендатора.

Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1,2,3,4,5 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 15 июня текущего года, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета.

При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

Выплата Арендодателю арендной платы носит заявительный характер. Арендодатель обязуется в срок до 15 июня текущего года предоставить Арендатору заявление с указанием вида получаемой арендной платы (в натуральном выражении или денежными средствами по цене Арендатора на момент получения заявления).

В случае, если Арендодатель не предоставит в срок до 15 июня текущего года заявление о способе выплаты арендной платы, а также не явится и не примет арендную плату до 01 декабря текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении по ценам, установленным Арендатором на момент выплаты арендной платы.

В случае отказа от приемки арендной платы, Арендодатель обязан предоставить письменный мотивированный отказ от получения арендной платы. Арендатор в данном случае оставляет за собой право заменить выплату в натуральном выражении денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя или выдачи их наличным способом.

В случае отказа Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы либо предоставления актуальных платежных реквизитов. Неполучение ответа на уведомление в течении 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

Транспортные услуги оказываются Арендатором по письменной заявке Арендодателя в позволяющие для их оказания время года, сезон (в периоды, не задействованные в уборку/сев) и погодные условия, а также при наличии фактической возможности Арендатора. В случае, если Арендодатель не нуждается в услугах, Арендодатель в праве обратиться с заявлением о компенсации данных услуг.

2.3. Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы. При этом, Арендодатель также подает Арендатору заявление о выплате материальной помощи в размере 13% на указанную им в заявлении величину земельного налога. Выплата денежной компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора, либо на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя.

2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. на пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.1.4. передавать в субаренду земельный участок ООО «РЗК «Ресурс», в остальных случаях передача в субаренду возможна с согласия собственников.

3.1.5. Арендатор не вправе передавать право аренды по настоящему договору в залог.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельных участках в соответствии с законодательством;

3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. на получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2. вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регулирующих использование земель;

3.3.3. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора;

3.4.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. по первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Арендодатель гарантирует Арендатору, что земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора не имеет сервитутов и не обременен иными правами третьих лиц, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесен в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеет особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеет ошибок межевания и кадастрового учета.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае если Арендатором не были нарушены условия договора, при досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Односторонний отказ от договора не допускается.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.3. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.4. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно  только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности  (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а так же иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.

6.5. В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемом земельном участке, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.6. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до «01» сентября 2032 года.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендодатель дает свое согласие на обработку предоставленных Арендатору своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.»

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:438.

№ п/п	ФИО	Количество голосов	За	Против	Воздержалось
1	Адининсков Владимир Васильевич	1	1	0	0
2	Астахова Александра Алексеевна	1	1	0	0
3	Барельский Александр Павлович	1	1	0	0
4	Бирюкова Галина Владимировна	1	1	0	0
5	Богданова Людмила Нефедовна	1	1	0	0
6	Большаков Николай Антонович	1	1	0	0
7	Вифлянцева Лариса Ивановна	1	0	1	0
8	Горячева Надежда Михайловна	1	1	0	0
9	Дикова Любовь Павловна	1	1	0	0
10	Ермилова Любовь Александровна	1	0	1	0
11	Загудаева Александра Андреевна	1	1	0	0
12	Зайцев Сергей Борисович	1	1	0	0
13	Захаров Виктор Александрович	1	0	1	0
14	Калинина Мария Арефьевна	1	0	1	0
15	Карагичева Нина Александровна	1	1	0	0
16	Клюка Галина Владимировна	1	0	1	0
17	Клюка Николай Григорьевич	1	0	1	0
18	Ковалёв Александр Михайлович	1	1	0	0
19	Кузнецов Алексей Станиславович	1	0	1	0
20	Кузнецов Владимир Викторович	1	0	1	0
21	Кузнецов Николай Владимирович	1	0	1	0
22	Кузнецов Станислав Викторович	1	0	1	0
23	Кузнецова Галина Алексеевна	1	0	1	0
24	Кузнецова Раиса Гавриловна	1	0	1	0
25	Лопухова Людмила Вадимовна	1	1	0	0
26	Московкин Василий Иванович	1	1	0	0
27	Мошнякова Вера Николаевна	1	1	0	0
28	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС", ИНН: 3433100233, ОГРН: 1033401124921	1	1	0	0
29	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИМЛЯНСКОЕ", ИНН: 6137007198, ОГРН: 1026101716376	1	1	0	0
30	Орлов Юрий Иванович	1	1	0	0
31	Орлова Надежда Ивановна	1	0	1	0
32	Панова Татьяна Владимировна	1	0	1	0
33	Чебан Надежда Александровна	1	1	0	0
34	Чупрынина Клавдия Ивановна	1	0	1	0
35	Шефатов Борис Евгеньевич	1	1	0	0
36	Шефатова Елена Михайловна	1	0	1	0
37	Шефатова Елизавета Ивановна	1	0	1	0

За	Против	Воздержалось
20 голосов (54%)	17 голосов (46 %)	0 голосов (0 %)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола. Решили: Заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 01.03.2007 г. с кадастровым номером 34:33:000000:438, находящегося в общей долевой собственности, в следующей редакции: «

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:438, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 72300000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 4,3 км, 50 м, 50 м и 5,8 км на северо-запад и юго-восток от х. Морской (Далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателя к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором.

1.3. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Арендодатели являются собственниками Земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

1.5. Настоящий договор аренды распространяет свое действие на отношения, возникшие в период с 2021 года.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2020 г.

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция) и услуг с 01.01.2021 г. из расчета за одну долю, в следующих виде, размере и сроки:

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, руб./кг/л.	Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)
1. Зерно фуражное (озимая пшеница) При наличии возможности у арендатора возможна частичная/полная замена на ячмень	3 000 кг.	до 30.09 текущего года
2. Растительное масло 1 сорт	40 л.	до 30.12 текущего года
3. Мука в/с	100 кг.	до 30.12 текущего года
4.Сено (люцерна/ суданская трава/ эспарцет либо иная культурная трава, используемая для заготовки сена) в зависимости от наличия того или иного вида)	1000 кг.	до 30.10 текущего года
5.Солома	1000 кг.	до 30.10 текущего года
6. Денежная компенсация земельного налога	Согласно Налоговому кодексу РФ	ежегодно до 30.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.11. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления
7. Транспортные услуги	Один раз в год, в пределах 100 км от места жительства Арендодателя, но не более 8 часов. Расстояние свыше 100 км. оплачивается Арендодателем самостоятельно по себестоимости услуг, при условии, что расстояние не должно превышать 200 км. от места нахождения арендуемого имущества.	до 30.12 текущего года, по заявлению
8. Услуги по вспашке огорода	до 0,5 га 1 раз в год	по заявлению
9. Материальная помощь на погребение в случае смерти Арендодателя, а также родственников первой очереди (супруги, дети).	5 000 руб. – в 2021 году 10 000 руб. – в 2022 году	единовременно, по заявлению наследника
10. Материальная помощь первокласcникам (дети Арендодателя)	1500 руб.	единовременно, по заявлению
11. Материальная помощь в размере 13% от сумм арендной платы из п.1;2;3;4;5.	Согласно понесенных затрат	100% с 2021 года

Все виды натуральной продукции, а также предоставляемых услуг, перечисленных в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

Расчетный период определяется календарным годом, исчисляется с 01 января по 31 декабря расчетного года.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором к месту выдачи паевой продукции либо по адресу доставки, указанному в заявлении при наличии возможности у Арендатора.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором, в приделах 100 км. от пункта выдачи арендной платы, по указанному адресу в заявлении при наличии возможности у Арендатора.

Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1,2,3,4,5 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 15 июня текущего года, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета.

При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

Выплата Арендодателю арендной платы носит заявительный характер. Арендодатель обязуется в срок до 15 июня текущего года предоставить Арендатору заявление с указанием вида получаемой арендной платы (в натуральном выражении или денежными средствами по цене Арендатора на момент получения заявления).

В случае, если Арендодатель не предоставит в срок до 15 июня текущего года заявление о способе выплаты арендной платы, а также не явится и не примет арендную плату до 01 декабря текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении по ценам, установленным Арендатором на момент выплаты арендной платы.

В случае отказа от приемки арендной платы, Арендодатель обязан предоставить письменный мотивированный отказ от получения арендной платы. Арендатор в данном случае оставляет за собой право заменить выплату в натуральном выражении денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя или выдачи их наличным способом.

В случае отказа Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы либо предоставления актуальных платежных реквизитов. Неполучение ответа на уведомление в течении 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

Транспортные услуги оказываются Арендатором по письменной заявке Арендодателя в позволяющие для их оказания время года, сезон (в периоды, не задействованные в уборку/сев) и погодные условия, а также при наличии фактической возможности Арендатора. В случае, если Арендодатель не нуждается в услугах, Арендодатель в праве обратиться с заявлением о компенсации данных услуг.

2.3. Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы. При этом, Арендодатель также подает Арендатору заявление о выплате материальной помощи в размере 13% на указанную им в заявлении величину земельного налога. Выплата денежной компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора, либо на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя.

2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. на пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.1.4. передавать в субаренду земельный участок ООО «РЗК «Ресурс», в остальных случаях передача в субаренду возможна с согласия собственников.

3.1.5. Арендатор не вправе передавать право аренды по настоящему договору в залог.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельных участках в соответствии с законодательством;

3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. на получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2. вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регулирующих использование земель;

3.3.3. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора;

3.4.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. по первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Арендодатель гарантирует Арендатору, что земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора не имеет сервитутов и не обременен иными правами третьих лиц, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесен в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеет особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеет ошибок межевания и кадастрового учета.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае если Арендатором не были нарушены условия договора, при досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Односторонний отказ от договора не допускается.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.3. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.4. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно  только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности  (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а так же иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.

6.5. В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемом земельном участке, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.6. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до «01» сентября 2032 года.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендодатель дает свое согласие на обработку предоставленных Арендатору своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.»

3. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:438 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 01.03.2007 г. и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области со всеми полномочиями, определенными на собрании, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По третьему вопросу выступил: представитель ООО «Цимлянское» Семко Виктория Дмитриевна.

По третьему вопросу предложено: Избрать общим собранием уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 01.03.2007 г. с кадастровым номером 34:33:000000:438 с ООО «Цимлянское» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года.

Собственниками земельного участка была выдвинута кандидатура:

Лопуховой Людмилы Вадимовны (07.12.1958 г. рождения, место рождения: хутор Н-Гнутов Чернышковского района Волгоградской области, гражданство: Россия, паспорт 18 04 165207, выдан Отделом Внутренних дел Чернышковского района Волгоградской области 10.12.2003 г., зарегистрирована: Волгоградская область, Чернышковский р-он, х. Тормосин, СНИЛС 015-631-090 15). Других кандидатур для избрания уполномоченного лица для подписания дополнительного соглашения с ООО «Цимлянское» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года, предложено не было.

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:438.

№ п/п	ФИО	Количество голосов	За	Против	Воздержалось
1	Адининсков Владимир Васильевич	1	1	0	0
2	Астахова Александра Алексеевна	1	1	0	0
3	Барельский Александр Павлович	1	1	0	0
4	Бирюкова Галина Владимировна	1	1	0	0
5	Богданова Людмила Нефедовна	1	1	0	0
6	Большаков Николай Антонович	1	1	0	0
7	Вифлянцева Лариса Ивановна	1	1	0	0
8	Горячева Надежда Михайловна	1	1	0	0
9	Дикова Любовь Павловна	1	1	0	0
10	Ермилова Любовь Александровна	1	1	0	0
11	Загудаева Александра Андреевна	1	1	0	0
12	Зайцев Сергей Борисович	1	1	0	0
13	Захаров Виктор Александрович	1	1	0	0
14	Калинина Мария Арефьевна	1	1	0	0
15	Карагичева Нина Александровна	1	1	0	0
16	Клюка Галина Владимировна	1	1	0	0
17	Клюка Николай Григорьевич	1	1	0	0
18	Ковалёв Александр Михайлович	1	1	0	0
19	Кузнецов Алексей Станиславович	1	1	0	0
20	Кузнецов Владимир Викторович	1	1	0	0
21	Кузнецов Николай Владимирович	1	1	0	0
22	Кузнецов Станислав Викторович	1	1	0	0
23	Кузнецова Галина Алексеевна	1	1	0	0
24	Кузнецова Раиса Гавриловна	1	1	0	0
25	Лопухова Людмила Вадимовна	1	1	0	0
26	Московкин Василий Иванович	1	1	0	0
27	Мошнякова Вера Николаевна	1	1	0	0
28	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС", ИНН: 3433100233,ОГРН: 1033401124921	1	1	0	0
29	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИМЛЯНСКОЕ", ИНН: 6137007198, ОГРН: 1026101716376	1	1	0	0
30	Орлов Юрий Иванович	1	1	0	0
31	Орлова Надежда Ивановна	1	1	0	0
32	Панова Татьяна Владимировна	1	1	0	0
33	Чебан Надежда Александровна	1	1	0	0
34	Чупрынина Клавдия Ивановна	1	1	0	0
35	Шефатов Борис Евгеньевич	1	1	0	0
36	Шефатова Елена Михайловна	1	1	0	0
37	Шефатова Елизавета Ивановна	1	1	0	0

За	Против	Воздержалось
37 голосов (100 %)	0 голосов (0 %)	0 голосов (0 %)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.

Решили: избрать Лопухову Людмилу Вадимовну (07.12.1958 г. рождения, место рождения: хутор Н-Гнутов Чернышковского района Волгоградской области, гражданство: Россия, паспорт 18 04 165207, выдан Отделом Внутренних дел Чернышковского района Волгоградской области 10.12.2003 г., зарегистрирована: Волгоградская область, Чернышковский р-он, х. Тормосин, СНИЛС 015-631-090 15) уполномоченным лицом на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 01.03.2007 г. с ООО «Цимлянское» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив её полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года.

На этом повестка дня исчерпана. Председатель закрыл собрание.

Приложения к протоколу:

1. Список собственников земельных долей, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:438 – на 13 л.

2. Экземпляр общественно-политической газеты Чернышковского района Волгоградской области «Спутник»– на 1 л. (ксерокопия).

3. Экземпляр общественно-политической газеты Волгоградской области «Волгоградская правда»– на 1 л. (ксерокопия).

4. Опросные листы собственников земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:438 – на 37 л.

5. Доверенность 61АА8549726 от 22.01.2022 г. – на 2 л. (ксерокопия).

6. Доверенность 61АА7408161 от 21.09.2020 г. – на 2 л. (ксерокопия).

7. Доверенность 61АА7408157 от 21.09.2020 г. – на 2 л. (ксерокопия).

8. Доверенность 34АА3910073 от 13.07.2022 г. – на 1 л. (ксерокопия).

9. Доверенность 34АА3410615 от 24.08.2021 г. – на 1 л. (ксерокопия).

10. Доверенность 34АА3252249 от 27.05.2020 г. – на 1 л. (ксерокопия).

11. Доверенность 34АА3770235 от 30.06.2022 г. – на 1 л. (ксерокопия).

12. Доверенность 34АА3910072 от 13.07.2022 г. – на 1 л. (ксерокопия).

13. Доверенность 34АА3910071 от 13.07.2022 г. – на 1 л. (ксерокопия).

14. Доверенность 34АА3702941 от 20.01.2022 г. – на 1 л. (ксерокопия).

15. Доверенность 34АА3910074 от 13.07.2022 г. – на 1 л. (ксерокопия).

16. Доверенность 23АВ2750590 от 04.04.2022 г. – на 2 л. (ксерокопия).

17. Решение от 12.07.2022 г. о досрочном прекращении полномочий главы Тормосиновского с/п Чернышковского муниципального района – на 1 л. (ксерокопия).

Подписи:

Председатель собрания ________________/_____________________/

Секретарь собрания ________________/_____________________/

Уполномоченное должностное

лицо органа местного самоуправления _______________/_____________________/