Публичные слушания

Протокол

общего собрания участников общей долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 34:33:000000:574, общей площадью общей площадью 9192000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 7,2 км и 1,6 км на северо-запад и север от х. Тормосин и х. Семенов

Дата и время проведения собрания: 14.10.2021 г., с 14 ч. 00 мин. до 14 ч. 30 мин.

Время начала регистрации участников собрания: 14.10.2021 г., 13 ч. 00 мин.

Время окончания регистрации участников: 14.10.2021 г., 14 ч. 00 мин.

Собрание открыто в 14 ч. 00 мин.

Собрание закрыто в 14 ч. 30 мин.

Общее количество участников долевой собственности: 15 человек (согласно сведениям, из ЕГРН от 07.10.2021 г.) На общем собрании присутствует участников долевой собственности: 12 человек, что составляет 80 % от общего числа участников долевой собственности на земельный участок, имеющих 20,5 долей, что составляет 87,23% долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (общая площадь земельного участка 9 192 000 кв. м).

Общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, так как согласно п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок). Принимая во внимание положения п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и учитывая возможность сопоставления долей решения принимаются по схеме 1 доля = 1 голос. Голосование проводится путем заполнения и подписания индивидуальных опросных листов.

Кворум имеется, собрание правомочно.

Информация о предстоящем общем собрании размещена в общественно-политической газете Чернышковского муниципального района Волгоградской области «Спутник» № 99 (11887) в выпуске от 31.08.2021 года и в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № 102 (28784) от 03.09.2021 .

Приглашенные лица: представитель по доверенности ООО «Прогресс» Сотникова Анна Викторовна, представитель по доверенности ООО «Прогресс» Семко Виктория Дмитриевна, представитель по доверенности ООО «Прогресс» Махонина Елена Николаевна, представитель по доверенности ООО «Прогресс» Кутыгина Зинаида Михайловна.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправленияАдминистрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области: главный специалист Моисеева Антонина Филипповна, действующий на основании Распоряжения № 46-р от 13.10.2021 г.

Собрание открыл главный специалист Моисеева Антонина Филипповна, который:

- изложил цель общего собрания;

- порядок проведения общего собрания;

- зачитал повестку дня собрания, которая была опубликована в общественно-политической газете Чернышковского муниципального района Волгоградской области «Спутник» № 99 (11887) в выпуске от 31.08.2021 года и в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № 102 (28784) от 03.09.2021:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Заключение дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. с кадастровым номером 34:33:000000:574.

3. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:574 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области со всеми полномочиями, определенными на собрании, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

После завершения оглашения повестки собрания главный специалист Моисеева Антонина Филипповна предложил для ведения собрания и протокола избрать председателя и секретаря общего собрания.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

По первому вопросу предложено: избрать председателем общего собрания Корневу Светлану Мефодиеву, секретарем Кожанову Светлану Григорьевну.

Других кандидатур для избрания председателя собрания и секретаря собрания предложено не было.

Голосовали:

п/п

ФИО

Количество долей (голосов)

За

Против

Воздержалось

1

Адининсков Юрий Николаевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

2

Гриценко Раиса Андреевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

3

Дрёмина Лидия Григорьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

4

Карпова Валентина Павловна

1/40 (0,6)

1/40 (0,6)

0

0

5

Корнев Николай Сергеевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

6

Кожанова Светлана Григорьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

7

Корнева Светлана Мефодьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

8

Ключникова Людмила Васильевна

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

9

Тарасенко Пётр Александрович

1/18 (1,33)

1/18 (1,33)

0

0

10

Тормосин Сергей Владимирович

1/48 (0,5)

1/48 (0,5)

0

0

11

Фонов Михаил Алексеевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

12

Общество с ограниченной ответственностью "

Прогресс", ИНН: 3433100233

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/60 (0,4)

1/36 (0,67)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/60 (0,4)

1/36 (0,67)

0

0

 

ИТОГО:

20,5

0

0

 

За

Против

Воздержалось

20,5 голосов (100%)

0 голосов (0%)

0 голосов (0%)

Итоги голосования посчитаны из индивидуальных опросных листов, которые, являются неотъемлемой частью настоящего протокола.

Решили: Председателем собрания избрать Корневу Светлану Мефодиеву, секретарем Кожанову Светлану Григорьевну. Подсчет голосов по вопросам повестки дня настоящего общего собрания поручить секретарю общего собрания.

Форма проведения общего собрания: открытое голосование.

Голосование проводилось: путем заполнения и подписания индивидуальных опросных листов (Приложение к настоящему протоколу).

Далее секретарь собрания Кожанова Светлана Григорьевна предложил перейти к обсуждению и голосованию по второму вопросу повестки собрания.

Решено было приступить к обсуждению второго вопроса в повестке дня. Поскольку по первому вопросу голосование состоялось. Председатель собрания и секретарь избраны.

2. Заключение дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. с кадастровым номером 34:33:000000:574.

По второму вопросу выступил: представитель ООО «Прогресс» Сотникова Анна Викторовна.

По второму вопросу предложено: заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. с кадастровым номером 34:33:000000:574, находящегося в общей долевой собственности в следующей редакции:

«1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г.

1.1. Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:574, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 9192000 кв. м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория администрации Тормосиновского сельского по-селения, примерно в 7,2 км и 1,6 км на северо-завпад и север от х. Тормосин и х. Семенов.

1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателя к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором.

1.3. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Арендодатели являются собственниками Земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2020 г.

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция) и услуг с 01.01.2021 г. из расчета за одну долю, в следующих виде, размере и сроки:

Виды арендной платы

Ежегодный размер платежа, руб./кг/л.

Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)

1. Зерно фуражное (озимая пшеница)

При наличии возможности у арендатора возможна частичная/полная замена на ячмень

3 тонны

до 30.12 текущего года

2. Растительное масло

1 сорт

40 л.

до 30.12 текущего года

3. Мука в/с

100 кг.

до 30.12 текущего года

4.Сено (люцерна/ суданская трава/ эспарцет либо иная культурная трава, используемая для заготовки сена) в зависимости от наличия того или иного вида)

1000 кг.

до 30.12 текущего года

5.Солома

1000 кг.

до 30.12 текущего года

6. Денежная компенсация земельного налога

Согласно Налоговому кодексу РФ

ежегодно до 30.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.11. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления

7. Транспортные услуги

Один раз в год, в пределах 100 км от места жительства Арендодателя, но не более 8 часов. Расстояние свыше 100 км. оплачивается Арендодателем самостоятельно по себестоимости услуг, при условии, что расстояние не должно превышать 200 км. от места нахождения арендуемого имущества.

до 30.12 текущего года,

по заявлению

8. Услуги по вспашке огорода

до 0,5 га 1 раз в год

по заявлению

9. Материальная помощь на погребение в случае смерти Арендодателя, а также родственников первой очереди (супруги, дети).

5000 руб.

единовременно, по заявлению наследника

10. Материальная помощь первокласcникам (дети Арендодателя)

1500 руб.

единовременно, по заявлению

11. Материальная помощь в размере 13% от сумм арендной платы из п.1;2;3;4;5.

Согласно понесенных затрат

100% с 2021 года

Все виды натуральной продукции, а также предоставляемых услуг, перечисленных в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

Размер выплат, перечисленных в таблице, указан из расчета за одну земельную долю, утвержденную при перераспределении долей. В случае выдела земельного участка в счет имеющихся долей к расчету принимается количество земельных долей, полученных при приватизации земель сельскохозяйственного назначения, за счет которых образован Земельный участок.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором, в приделах 100 км. от пункта выдачи арендной платы, по указанному адресу в заявлении при наличии возможности у Арендатора и за счет последнего. В случае, если расстояние составляет более 100 км., разницу оплачивает Арендодатель самостоятельно из расчета себестоимости оказания услуги. Расстояние не может превышать свыше 200 км.

Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1,2,3,4,5 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 15 мая текущего года, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета, но при наличии финансовой возможности Арендатора.

При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

Выплата Арендодателю арендной платы носит заявительный характер. Арендодатель обязуется в срок до 15 мая текущего года предоставить Арендатору заявление с указанием вида получаемой арендной платы (в натуральном выражении или денежными средствами по цене Арендатора на момент получения заявления).

В случае, если Арендодатель не предоставит в срок до 15 мая текущего года заявление о способе выплаты арендной платы, а также не явится и не примет арендную плату до 01 октября текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении по ценам, установленным Арендатором на момент выплаты арендной платы.

В случае отказа от приемки арендной платы, Арендодатель обязан предоставить письменный мотивированный отказ от получения арендной платы. Арендатор в данном случае оставляет за собой право заменить выплату в натуральном выражении денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя или выдачи их наличным способом.

В случае отказа Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы либо предоставления актуальных платежных реквизитов. Неполучение ответа на уведомление в течении 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

Транспортные услуги, услуги по вспашке огорода оказываются Арендатором по письменной заявке Арендодателя в позволяющие для их оказания время года, сезон и погодные условия, а также при наличии фактической возможности Арендатора. В случае, если Арендодатель не нуждается в услугах, Арендодатель в праве обратиться с заявлением о компенсации транспортных услуг.

2.3. Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы. При этом, Арендодатель также подает Арендатору заявление о выплате материальной помощи в размере 13% на указанную им в заявлении величину земельного налога. Выплата денежной компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора, либо на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя.

2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельных участков Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.»

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. На пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать Земельный участок в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельный участок в соответствии с законодательством;

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. На получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регламентирующих порядок использования земель;

3.3.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. Настоящего Договора;

3.4.2. Выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или прав выкупа Земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

3.4.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. По первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Письменно, в двухнедельный срок уведомлять Арендатора об изменении места жительства, паспортных данных, фамилии, собственника земли или его земельной доли, прочей информации, необходимой Арендатору для своевременного исполнения обязанности по оплате арендной платы на условиях раздела 2 настоящего договора.

3.6. Арендодатель гарантирует Арендатору, что земельные участки, указанные в п.1.1 настоящего Договора не имеют сервитутов, не заложены, не являются предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесены в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеют особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеют ошибок межевания и кадастрового учета. Арендатор осведомлен о наличии обременения в виде ипотеки.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, он обязаны возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно  только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности  (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а так же иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.

6.4. В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемых земельных участках, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.5. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до «01» ноября 2031 года. По истечении срока действия Договора, он считается перезаключенным на тех же условиях сроком на 5 лет, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления арендных отношений за 4 месяца до истечения срока действия настоящего Договора в последний год его действия. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендатор дает свое согласие на обработку предоставленных Арендодателю своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.7. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.»

Голосовали:

п/п

ФИО

Количество долей (голосов)

За

Против

Воздержалось

1

Адининсков Юрий Николаевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

2

Гриценко Раиса Андреевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

3

Дрёмина Лидия Григорьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

4

Карпова Валентина Павловна

1/40 (0,6)

1/40 (0,6)

0

0

5

Корнев Николай Сергеевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

6

Кожанова Светлана Григорьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

7

Корнева Светлана Мефодьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

8

Ключникова Людмила Васильевна

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

9

Тарасенко Пётр Александрович

1/18 (1,33)

1/18 (1,33)

0

0

10

Тормосин Сергей Владимирович

1/48 (0,5)

1/48 (0,5)

0

0

11

Фонов Михаил Алексеевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

12

Общество с ограниченной ответственностью "

Прогресс", ИНН: 3433100233

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/60 (0,4)

1/36 (0,67)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/60 (0,4)

1/36 (0,67)

0

0

 

ИТОГО:

20,5

0

0

 

За

Против

Воздержалось

20,5 голосов (100%)

0 голосов (0%)

0 голосов (0%)

Итоги голосования посчитаны из индивидуальных опросных листов, которые, являются неотъемлемой частью настоящего протокола.

Решили: Заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:574, с учетом поправок, внесённых участниками общей долевой собственности при обсуждении, в следующей редакции:

«1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г.

1.1 Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:574, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 9192000 кв. м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория администрации Тормосиновского сельского по-селения, примерно в 7,2 км и 1,6 км на северо-завпад и север от х. Тормосин и х. Семенов.

1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателя к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором.

1.3. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Арендодатели являются собственниками Земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2020 г.

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция) и услуг с 01.01.2021 г. из расчета за одну долю, в следующих виде, размере и сроки:

Виды арендной платы

Ежегодный размер платежа, руб./кг/л.

Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)

1. Зерно фуражное (озимая пшеница)

При наличии возможности у арендатора возможна частичная/полная замена на ячмень

3 тонны

до 30.12 текущего года

2. Растительное масло

1 сорт

40 л.

до 30.12 текущего года

3. Мука в/с

100 кг.

до 30.12 текущего года

4.Сено (люцерна/ суданская трава/ эспарцет либо иная культурная трава, используемая для заготовки сена) в зависимости от наличия того или иного вида)

1000 кг.

до 30.12 текущего года

5.Солома

1000 кг.

до 30.12 текущего года

6. Денежная компенсация земельного налога

Согласно Налоговому кодексу РФ

ежегодно до 30.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.11. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления

7. Транспортные услуги

Один раз в год, в пределах 100 км от места жительства Арендодателя, но не более 8 часов. Расстояние свыше 100 км. оплачивается Арендодателем самостоятельно по себестоимости услуг, при условии, что расстояние не должно превышать 200 км. от места нахождения арендуемого имущества.

до 30.12 текущего года,

по заявлению

8. Услуги по вспашке огорода

до 0,5 га 1 раз в год

по заявлению

9. Материальная помощь на погребение в случае смерти Арендодателя, а также родственников первой очереди (супруги, дети).

5000 руб.

единовременно, по заявлению наследника

10. Материальная помощь первокласcникам (дети Арендодателя)

1500 руб.

единовременно, по заявлению

11. Материальная помощь в размере 13% от сумм арендной платы из п.1;2;3;4;5.

Согласно понесенных затрат

100% с 2021 года

Все виды натуральной продукции, а также предоставляемых услуг, перечисленных в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

Размер выплат, перечисленных в таблице, указан из расчета за одну земельную долю, утвержденную при перераспределении долей. В случае выдела земельного участка в счет имеющихся долей к расчету принимается количество земельных долей, полученных при приватизации земель сельскохозяйственного назначения, за счет которых образован Земельный участок.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором, в приделах 100 км. от пункта выдачи арендной платы, по указанному адресу в заявлении при наличии возможности у Арендатора и за счет последнего. В случае, если расстояние составляет более 100 км., разницу оплачивает Арендодатель самостоятельно из расчета себестоимости оказания услуги. Расстояние не может превышать свыше 200 км.

Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1,2,3,4,5 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 15 мая текущего года, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета, но при наличии финансовой возможности Арендатора.

При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

Выплата Арендодателю арендной платы носит заявительный характер. Арендодатель обязуется в срок до 15 мая текущего года предоставить Арендатору заявление с указанием вида получаемой арендной платы (в натуральном выражении или денежными средствами по цене Арендатора на момент получения заявления).

В случае, если Арендодатель не предоставит в срок до 15 мая текущего года заявление о способе выплаты арендной платы, а также не явится и не примет арендную плату до 01 октября текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении по ценам, установленным Арендатором на момент выплаты арендной платы.

В случае отказа от приемки арендной платы, Арендодатель обязан предоставить письменный мотивированный отказ от получения арендной платы. Арендатор в данном случае оставляет за собой право заменить выплату в натуральном выражении денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя или выдачи их наличным способом.

В случае отказа Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы либо предоставления актуальных платежных реквизитов. Неполучение ответа на уведомление в течении 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

Транспортные услуги, услуги по вспашке огорода оказываются Арендатором по письменной заявке Арендодателя в позволяющие для их оказания время года, сезон и погодные условия, а также при наличии фактической возможности Арендатора. В случае, если Арендодатель не нуждается в услугах, Арендодатель в праве обратиться с заявлением о компенсации транспортных услуг.

2.3. Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы. При этом, Арендодатель также подает Арендатору заявление о выплате материальной помощи в размере 13% на указанную им в заявлении величину земельного налога. Выплата денежной компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора, либо на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя.

2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельных участков Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.»

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. На пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать Земельный участок в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельный участок в соответствии с законодательством;

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. На получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регламентирующих порядок использования земель;

3.3.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. Настоящего Договора;

3.4.2. Выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или прав выкупа Земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

3.4.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. По первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Письменно, в двухнедельный срок уведомлять Арендатора об изменении места жительства, паспортных данных, фамилии, собственника земли или его земельной доли, прочей информации, необходимой Арендатору для своевременного исполнения обязанности по оплате арендной платы на условиях раздела 2 настоящего договора.

3.6. Арендодатель гарантирует Арендатору, что земельные участки, указанные в п.1.1 настоящего Договора не имеют сервитутов, не заложены, не являются предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесены в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеют особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеют ошибок межевания и кадастрового учета. Арендатор осведомлен о наличии обременения в виде ипотеки.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, он обязаны возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно  только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности  (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а так же иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.

6.4. В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемых земельных участках, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.5. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до «01» ноября 2031 года. По истечении срока действия Договора, он считается перезаключенным на тех же условиях сроком на 5 лет, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления арендных отношений за 4 месяца до истечения срока действия настоящего Договора в последний год его действия. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендатор дает свое согласие на обработку предоставленных Арендодателю своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.7. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.»

3. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:574 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области со всеми полномочиями, определенными на собрании, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По третьему вопросу выступил: секретарь собрания Кожанова Светлана Григорьевна.

По третьему вопросу предложено: избрать уполномоченного представителя на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. с ООО «Прогресс» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года.

Собственниками земельного участка была выдвинута кандидатура: Кожанова Светлана Григорьевна (паспорт серии 18 18 № 227573, выдан Миграционным пунктом отделения МВД России по Чернышковскому району Волгоградской области от 23.11.2016 г., код подразделения 340-043, зарегистрирован: Волгоградская обл. Чернышковский район, х. Алешкин, ул. Набережная, 19). Других кандидатур для избрания уполномоченного представителя для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. с ООО «Прогресс» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года, предложено не было.

Голосовали:

п/п

ФИО

Количество долей (голосов)

За

Против

Воздержалось

1

Адининсков Юрий Николаевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

2

Гриценко Раиса Андреевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

3

Дрёмина Лидия Григорьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

4

Карпова Валентина Павловна

1/40 (0,6)

1/40 (0,6)

0

0

5

Корнев Николай Сергеевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

6

Кожанова Светлана Григорьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

7

Корнева Светлана Мефодьевна

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

8

Ключникова Людмила Васильевна

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

9

Тарасенко Пётр Александрович

1/18 (1,33)

1/18 (1,33)

0

0

10

Тормосин Сергей Владимирович

1/48 (0,5)

1/48 (0,5)

0

0

11

Фонов Михаил Алексеевич

1/24 (1)

1/24 (1)

0

0

12

Общество с ограниченной ответственностью "

Прогресс", ИНН: 3433100233

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/60 (0,4)

1/36 (0,67)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/24 (1)

1/60 (0,4)

1/36 (0,67)

0

0

 

ИТОГО:

20,5

0

0

 

За

Против

Воздержалось

20,5 голосов (100%)

0 голосов (0%)

0 голосов (0%)

Итоги голосования посчитаны из индивидуальных опросных листов, которые, являются неотъемлемой частью настоящего протокола.

Решили: избрать Кожанову Светлану Григорьевну (паспорт серии 18 18 № 227573, выдан Миграционным пунктом отделения МВД России по Чернышковскому району Волгоградской области от 23.11.2016 г., код подразделения 340-043, зарегистрирован: Волгоградская обл. Чернышковский район, х. Алешкин, ул. Набережная, 19) уполномоченным лицом на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2008 г. с ООО «Прогресс» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года.

На этом повестка дня исчерпана. Председатель закрыл собрание.

Приложения к протоколу:

1. Регистрационный лист, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:574 - на 4 листах.

2. Экземпляр общественно-политической газеты Чернышковского муниципального района Волгоградской области «Спутник» № 99 (11887) в выпуске от 31.08.2021 года. – на 4 листах (ксерокопия).

3. Экземпляр Главной областной общественно-политической газеты «Волгоградская правда» № 102 (28784) от 03.09.2021 – на 3 листах (ксерокопия).

4. Копия доверенности представителя ООО «Прогресс» Сотниковой Анны Викторовны – на 2 листах (ксерокопия).

5. Копия доверенности представителя ООО «Прогресс» Семко Виктории Дмитриевны, Махониной Елены Николаевны, Кутыгиной Зинаиды Михайловны, – на 3 листах (ксерокопия).

6. Опросные листы собственников земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:574 – на 12 листах.

7. Копия Распоряжения № 46-р от 13.10.2021 г. о назначении главного специалиста Моисеевой Антонины Филипповны, уполномоченным должностным лицом, действующим от имени органа местного самоуправления – Администрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области – на 1 листе.

Подписи:

Председатель собрания ________________/ Корнева С.М./

Секретарь собрания ________________/Кожанова С.Г./

Уполномоченное должностное

лицо органа местного самоуправления _______________/Моисеева А.Ф./

Решения

Регламенты

Постановления

Администрация Тормосиновскоего сельского поселения
Чернышковского муниципального района
404473, Волгоградская обл.
Чернышковский р-н, х.Тормосин, ул. Октябрьская 25
8(84474) 6-31-14, факс 6-31-12, тел. 6-31-32


Яндекс.Метрика